Hints
Pensando en su seguridad al realizar una inversión, la SS Empreendimentos ha preparado una lista con consejos importantes que pueden hacer toda la diferencia. Confiera abajo.
Con respecto a la constructora
- Visite otros proyectos construidos por Ella y obtener informaciones junto a los residentes de ese inmueble;
-Sacar la certificación negativa de acciones civiles, criminales y fiscales en la justicia federal;;
- Sacar la certificación negativa de cargas fiscales en el ayuntamiento;
- Sacar la certificación negativa de acciones civiles, criminales y fiscales en la justicia federal;
- Hacer la verificación a través de organismos civiles que disciplinan y fiscalizan obras – Buscar el PROCON – Coordinación de Defensa del Consumidor, que registra reclamaciones contra otras empresas que perjudican los clientes;
- Buscar los consejos de ética y organismos de clase, como el CREA – Consejo Regional de Ingeniaría Y Arquitectura o el CRECI – Consejo Regional de Correctoras de Inmuebles.
-Pesquisar sobre el Constructor
Con relación al inmueble:
- Verificar la infraestructura del barrio;
- Visitar el inmueble durante el dia y por la noche;
- Verificar la posición de la unidad en relación a los predios vecinos, así como su ventilación y incidencia de sol;
- Verificar su derecho al uso de vagas en el memorial de incorporación – si corresponde a lo que hay en el proyecto (vagas demarcadas o no).
Antes de firmar el contrato
- La existencia del terreno donde será erguido el predio identificado y ubicado por el ayuntamiento local;
- En la notaría de inmuebles, quien es el propietario o titular de la promesa de aquisición de la propiedad del terreno;
- Proyecto de construción del edifício, elaborado por técnico debidamente inscripto en el CREA – Consejo Regional de Ingeniería , Arquitectura y Agronomia, y por él firmado, con aprobación debida del ayuntamiento local;
- IMPORTANTE: Prueba del registro de la incorporación del edifício y archivo de la documentación en la misma notaría de registro de inmueble del terreno.
- Guarde los folletos de anuncios del proyecto.
Cuentas después de la entrega
- Registro de baja de la construción y se habite en la notaría de registro de inmuebles (hecho por el condomínio para todo el edificio);
- Registro de la Convención de Condomínio (eventualmente ya existente);
- El pagamento de la parcela de las llaves, generalmente entre 5 e 10% del valor de la propiedad;
- Recogimiento Del ITBI – Impuesto de transmisión de inmuebles, que es requisito para la escritura;
- La escritura será hecha por un notário, en una notaría; el comprador arcará con las tasas cobradas por la notaría, más el ITBI;
- Si el inmueble es financiado, hay todavía la cuenta del registro de la hipoteca;
- En el caso de inmueble adquirido por el Sistema Financiero de Habitación, la mayoría de las escrituras son hechas en el departamento jurídico del banco que ha concedido el financiamiento
- Organización del condominio (instalación de la portería, muebles del pasillo de entrada, uniforme de los empleados, etc.).
